453-516 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 211,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 284 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336882225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
41098336882225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 85 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 92 497 $ Poids 12 % |
| 2 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 669 m · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 500 $ Poids 10 % |
| 3 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +220 903 $ · Ajust. âge −79 815 $ | 1 091 928 $ Poids 8 % |
| 4 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +52 554 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 570 248 $ Poids 8 % |
| 5 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 861 m · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 311 398 $ Poids 7 % |
| 6 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +174 202 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 942 856 $ Poids 5 % |
| 7 | 17, chemin Gosselin, Weedon 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +61 565 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 369 034 $ Poids 4 % |
| 8 | 90, route 112, Weedon 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 151 999 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.