449 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 77,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 177 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336882269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
41098336882269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 61 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 284 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 373 128 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +750 $ | 146 907 $ Poids 56 % |
| 3 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 560 m · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 992 $ Poids 28 % |
| 4 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 928 m · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 797 $ Poids 23 % |
| 5 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 870 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 399 $ Poids 16 % |
| 6 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 376 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 356 $ Poids 13 % |
| 7 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 640 $ Poids 13 % |
| 8 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 572 475 $ Poids 11 % |
| 9 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +4 836 $ | 253 861 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.