422 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 108,1 m² · constr. 1960 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 139 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336888525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
41098336888525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 42 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 157 833 $ Poids 53 % |
| 2 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 886 $ Poids 53 % |
| 3 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 617 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 582 $ Poids 48 % |
| 4 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 519 $ Poids 47 % |
| 5 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 260 m · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 180 750 $ Poids 43 % |
| 6 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 394 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 140 $ Poids 26 % |
| 7 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −19 344 $ | 271 804 $ Poids 19 % |
| 8 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 784 m · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 283 $ Poids 17 % |
| 9 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 303 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 501 987 $ Poids 16 % |
| 10 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 230 831 $ Poids 16 % |
| 11 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 230 831 $ Poids 16 % |
| 12 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 312 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 433 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.