492-496 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 52,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 182 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336893129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
41098336893129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 46 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 91 834 $ Poids 12 % |
| 2 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 318 546 $ Poids 10 % |
| 3 | 319, rue Principale, Weedon 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 389 $/m²) 60,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 157 620 $ Poids 5 % |
| 4 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −55 124 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 876 $ Poids 4 % |
| 5 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 217 446 $ Poids 2 % |
| 6 | 1415, chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (2 732 $/m²) 36,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 128 497 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.