488 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 182,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 341 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336894273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
41098336894273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 88 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 569 m · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 205 $ Poids 30 % |
| 2 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 874 m · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 86 691 $ Poids 28 % |
| 3 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +124 136 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 981 076 $ Poids 25 % |
| 4 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 487 773 $ Poids 17 % |
| 5 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +99 328 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 806 782 $ Poids 16 % |
| 6 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 699 m · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 431 $ Poids 16 % |
| 7 | 17, chemin Gosselin, Weedon 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 323 985 $ Poids 8 % |
| 8 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 857 437 $ Poids 4 % |
| 9 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 990 m · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +161 223 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 894 111 $ Poids 4 % |
| 10 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 307 818 $ Poids 3 % |
| 11 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 307 818 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.