484 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
358 900 $
Chalet · 6 002 $/m² · 59,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 218 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336894426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
41098336894426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 71 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 340 491 $ Poids 23 % |
| 2 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 99 171 $ Poids 16 % |
| 3 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 435 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −41 153 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 313 322 $ Poids 13 % |
| 4 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 016 $ Poids 8 % |
| 5 | 319, rue Principale, Weedon 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 389 $/m²) 60,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 789 $ Poids 8 % |
| 6 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −995 $ | 231 076 $ Poids 3 % |
| 7 | 36, Chemin Gosselin, Weedon 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 692 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −49 806 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 476 811 $ Poids 1 % |
| 8 | 1415, chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (2 732 $/m²) 36,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 132 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.