480 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 63,2 m² · constr. 1967 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 173 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336894578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
41098336894578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 63 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 349 176 $ Poids 26 % |
| 2 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 458 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 320 648 $ Poids 24 % |
| 3 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 102 122 $ Poids 15 % |
| 4 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 122 $ Poids 10 % |
| 5 | 319, rue Principale, Weedon 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 389 $/m²) 60,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 850 $ Poids 8 % |
| 6 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 755 m · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −27 958 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 255 935 $ Poids 5 % |
| 7 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −995 $ | 236 498 $ Poids 4 % |
| 8 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 691 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 396 $ Poids 3 % |
| 9 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge −10 881 $ | 218 860 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.