476 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 58,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 217 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336895701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
41098336895701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 71 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 334 382 $ Poids 23 % |
| 2 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 97 216 $ Poids 18 % |
| 3 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 485 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 307 552 $ Poids 10 % |
| 4 | 319, rue Principale, Weedon 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 389 $/m²) 60,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 165 025 $ Poids 9 % |
| 5 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 775 $ Poids 7 % |
| 6 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 227 332 $ Poids 4 % |
| 7 | 1415, chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (2 732 $/m²) 36,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 131 776 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.