472 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 114,1 m² · constr. 1994 · terrain 17 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 257 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 313 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336896205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
41098336896205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 80 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 399 m · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 255 336 $ Poids 53 % |
| 2 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 597 538 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 713 585 $ Poids 47 % |
| 4 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 751 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 557 $ Poids 36 % |
| 5 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 338 m · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 781 $ Poids 33 % |
| 6 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 583 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 146 $ Poids 22 % |
| 7 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 277 748 $ Poids 20 % |
| 8 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 277 748 $ Poids 20 % |
| 9 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 836 m · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 706 $ Poids 20 % |
| 10 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 139 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +49 245 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 515 356 $ Poids 13 % |
| 11 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 476 $ Poids 7 % |
| 12 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 460 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.