412 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 133,8 m² · constr. 1949 · terrain 2 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 131 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336899036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
41098336899036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 74 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 363 m · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 253 523 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 809 m · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 823 382 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 917 m · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 766 $ Poids 44 % |
| 4 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 959 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +56 749 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 741 686 $ Poids 40 % |
| 5 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +72 239 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 746 $ Poids 33 % |
| 6 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 687 m · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 761 629 $ Poids 22 % |
| 7 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 206 m · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 241 692 $ Poids 14 % |
| 8 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 233 $ Poids 12 % |
| 9 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 233 $ Poids 12 % |
| 10 | 17, chemin Gosselin, Weedon 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 258 129 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.