425 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
378 400 $
Chalet · 5 100 $/m² · 74,2 m² · constr. 1990 · terrain 13 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 488,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 240 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336899490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
41098336899490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 74 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 841 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 383 449 $ Poids 48 % |
| 2 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 415 222 $ Poids 29 % |
| 3 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 387 m · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 650 $ Poids 27 % |
| 4 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +16 926 $ | 261 711 $ Poids 19 % |
| 5 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 320 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 979 $ Poids 17 % |
| 6 | 319, rue Principale, Weedon 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 389 $/m²) 60,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 488 $ Poids 8 % |
| 7 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 274 933 $ Poids 5 % |
| 8 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 525 $ Poids 4 % |
| 9 | 36, Chemin Gosselin, Weedon 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 692 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 568 394 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.