404 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 170,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 226 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336899716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
41098336899716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 82 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 764 m · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +87 319 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 944 259 $ Poids 51 % |
| 2 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 341 m · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 82 555 $ Poids 42 % |
| 3 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 865 m · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +70 840 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 778 295 $ Poids 32 % |
| 4 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 877 m · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 473 531 $ Poids 29 % |
| 5 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 241 m · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 256 959 $ Poids 23 % |
| 6 | 17, chemin Gosselin, Weedon 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 969 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.