363 Rue ROY NORD · Weedon
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 1 298 $/m² · 223,5 m² · constr. 1945 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 166 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336972240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
41098336972240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 59 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 395 m · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +6 103 $ | 94 443 $ Poids 14 % |
| 2 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 930 m · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +67 173 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 539 822 $ Poids 11 % |
| 3 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 837 m · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 091 690 $ Poids 10 % |
| 4 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 373 m · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 8 % |
| 5 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 96 m · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 697 $ Poids 7 % |
| 6 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 887 455 $ Poids 5 % |
| 7 | 90, route 112, Weedon 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 134 181 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.