403 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
197 100 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 95,6 m² · constr. 1931 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 131 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336980891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
41098336980891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 30 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 545 m · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 561 $ Poids 78 % |
| 2 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 468 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 677 $ Poids 63 % |
| 3 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 360 m · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 151 011 $ Poids 57 % |
| 4 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 032 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 540 475 $ Poids 42 % |
| 5 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 249 873 $ Poids 36 % |
| 6 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 231 m · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 276 $ Poids 29 % |
| 7 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 986 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 058 $ Poids 28 % |
| 8 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 254 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 961 $ Poids 24 % |
| 9 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 164 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 170 554 $ Poids 24 % |
| 10 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 431 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 474 133 $ Poids 22 % |
| 11 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 037 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 345 315 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.