400 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 296 m² · constr. 1947 · terrain 1 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 263 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336990256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
41098336990256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 86 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 292 m · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 99 251 $ Poids 2 % |
| 2 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 845 m · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 579 899 $ Poids 2 % |
| 3 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 736 m · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 091 690 $ Poids 1 % |
| 4 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 178 m · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 310 839 $ Poids 1 % |
| 5 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 414 m · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 315 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 862 m · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 887 455 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 902 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 857 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 644 m · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 901 639 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 738 257 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, chemin Gosselin, Weedon 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 329 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 407 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 221 826 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.