40 Chemin RIVIERE-AU-SAUMON · Weedon
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 77 m² · constr. 1985 · terrain 32 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 603,1 m²
Frontage
247,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 120 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346066288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
41098346066288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 31 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de la Mine, Weedon 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 157 160 $ Poids 20 % |
| 2 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 366 931 $ Poids 7 % |
| 3 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −38 993 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 484 549 $ Poids 7 % |
| 4 | 1964, chemin Lavertu, Weedon 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 191 800 $ (3 064 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 020 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 250 060 $ Poids 1 % |
| 5 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 85 733 $ Poids 1 % |
| 6 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 228 163 $ Poids 1 % |
| 7 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 3.4 km · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 191 498 $ Poids 0 % |
| 8 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 262 831 $ Poids 0 % |
| 9 | 2506, Chemin Tousignant, Weedon 2024-05-10 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 298 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 309 508 $ Poids 0 % |
| 11 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 319 730 $ Poids 0 % |
| 12 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.