36 Chemin RIVIERE-AU-SAUMON · Weedon
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 106,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 911,4 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 153 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346068901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
41098346068901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 62 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin de la Mine, Weedon 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 153 579 $ Poids 25 % |
| 2 | 25, rang Lisée, Weedon 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (2 792 $/m²) 107,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 524 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 386 157 $ Poids 18 % |
| 3 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 606 507 $ Poids 8 % |
| 4 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 353 704 $ Poids 6 % |
| 5 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 225 810 $ Poids 2 % |
| 6 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 3.5 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +23 443 $ | 375 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 2485, Chemin Tousignant, Weedon 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 620 $ Poids 0 % |
| 9 | 2818, chemin Julienne, Weedon 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 308 965 $ Poids 0 % |
| 10 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 528 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +39 413 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 536 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.