648 Chemin FONTAINEBLEAU · Weedon
Valeur estimée
553 000 $
Autre · 2 635 $/m² · 209,9 m² · constr. 1967 · terrain 396 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 489,4 m²
Frontage
371,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 392 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346154953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
41098346154953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 90 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Laprise, Weedon 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (2 673 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +48 512 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 599 162 $ Poids 6 % |
| 2 | 112, Chemin Rousseau, Weedon 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 008 $/m²) 199,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 096 $ Poids 3 % |
| 3 | 2677, chemin l'Oiseau, Weedon 2025-04-09 · 3.6 km · Vendu 52 800 $ (279 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 023 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 57 431 $ Poids 0 % |
| 4 | 337-341, rue St-Janvier, Weedon 2026-04-13 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (2 080 $/m²) 199,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 461 340 $ Poids 0 % |
| 5 | 337-341, rue St-Janvier, Weedon 2024-11-15 · 4.3 km · Vendu 342 900 $ (1 719 $/m²) 199,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +15 431 $ | 434 158 $ Poids 0 % |
| 6 | 367, Rue Saint-Janvier, Weedon 2024-05-31 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (940 $/m²) 218,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 727 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.