2545 Chemin PICHETTE · Weedon
Valeur estimée
298 200 $
Chalet · 4 787 $/m² · 62,3 m² · constr. 1955 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 186 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346405033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
41098346405033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 60 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, chemin de l'Oiseau, Weedon 2025-05-21 · 551 m · Vendu 310 000 $ (5 184 $/m²) 59,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 182 $ Poids 56 % |
| 2 | 2693, chemin L'Oiseau, Weedon 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (7 664 $/m²) 54,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 741 $ Poids 40 % |
| 3 | 2407, Chemin Saint-Pierre, Weedon 2024-04-24 · 958 m · Vendu 230 000 $ (3 979 $/m²) 57,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 270 430 $ Poids 15 % |
| 4 | 2275, Chemin Péloquin, Weedon 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (5 259 $/m²) 59,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 367 536 $ Poids 7 % |
| 5 | 2293, Chemin Péloquin, Weedon 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 274 793 $ (4 411 $/m²) 62,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 488 $ | 309 351 $ Poids 6 % |
| 6 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 653 $ Poids 4 % |
| 7 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 174 018 $ Poids 3 % |
| 8 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 2896, chemin Thérèse, Weedon 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 69 000 $ (1 314 $/m²) 52,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 86 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 68 278 $ Poids 0 % |
| 11 | 299, 8ème Avenue, Weedon 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (1 363 $/m²) 58,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.