2541 Chemin PICHETTE · Weedon
Valeur estimée
367 400 $
Chalet · 3 951 $/m² · 93 m² · constr. 1940 · terrain 1 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 251 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346405080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
41098346405080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 72 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, Chemin Tousignant, Weedon 2025-04-11 · 414 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 752 $ Poids 55 % |
| 2 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 138 m · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 461 216 $ Poids 47 % |
| 3 | 2506, Chemin Tousignant, Weedon 2024-05-10 · 366 m · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 960 $ Poids 18 % |
| 4 | 2671, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 557 $ Poids 12 % |
| 5 | 2745, chemin l'Oiseau, Weedon 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ (4 064 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 443 727 $ Poids 11 % |
| 6 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 355 171 $ Poids 3 % |
| 7 | 2131, chemin Fontaine, Weedon 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 962 $ Poids 1 % |
| 8 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 267 $ Poids 1 % |
| 9 | 51, chemin de la Mine, Weedon 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 247 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, chemin de la Mine, Weedon 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 785 $ Poids 1 % |
| 11 | 36, Chemin Gosselin, Weedon 2024-04-12 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (5 692 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 544 900 $ Poids 1 % |
| 12 | 2456, route 112 Est, Weedon 2026-03-05 · 3.4 km · Vendu 226 000 $ (2 589 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 228 038 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.