2563 Chemin PICHETTE · Weedon
Valeur estimée
344 500 $
Chalet · 4 509 $/m² · 76,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 207 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346406386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
41098346406386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 69 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 50 m · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 730 $ Poids 30 % |
| 2 | 2506, Chemin Tousignant, Weedon 2024-05-10 · 532 m · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 903 $ Poids 23 % |
| 3 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 005 $ Poids 4 % |
| 4 | 2293, Chemin Péloquin, Weedon 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 274 793 $ (4 411 $/m²) 62,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 046 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge −27 479 $ | 329 456 $ Poids 3 % |
| 5 | 36, Chemin Gosselin, Weedon 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 692 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 497 656 $ Poids 2 % |
| 6 | 51, chemin de la Mine, Weedon 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 373 $ Poids 1 % |
| 7 | 2456, route 112 Est, Weedon 2026-03-05 · 3.3 km · Vendu 226 000 $ (2 589 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 206 551 $ Poids 1 % |
| 8 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −40 618 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 74 694 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.