2567 Chemin PICHETTE · Weedon
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 7 812 $/m² · 51 m² · constr. 1960 · terrain 2 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 255 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346406966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
41098346406966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 77 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2693, chemin L'Oiseau, Weedon 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (7 664 $/m²) 54,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 438 $ Poids 54 % |
| 2 | 2618, chemin de l'Oiseau, Weedon 2025-05-21 · 399 m · Vendu 310 000 $ (5 184 $/m²) 59,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 893 $ Poids 38 % |
| 3 | 2407, Chemin Saint-Pierre, Weedon 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 979 $/m²) 57,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 249 098 $ Poids 11 % |
| 4 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 163 273 $ Poids 1 % |
| 5 | 2896, chemin Thérèse, Weedon 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 69 000 $ (1 314 $/m²) 52,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 79 423 $ Poids 0 % |
| 6 | 299, 8ème Avenue, Weedon 2026-06-26 · 4.5 km · Vendu 80 000 $ (1 363 $/m²) 58,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 83 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.