2573 Chemin PICHETTE · Weedon
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 94,1 m² · constr. 1963 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346407294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
41098346407294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 77 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, Chemin Tousignant, Weedon 2025-04-11 · 623 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 366 955 $ Poids 51 % |
| 2 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 121 m · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 463 766 $ Poids 46 % |
| 3 | 2671, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-05-22 · 765 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 802 $ Poids 16 % |
| 4 | 2506, Chemin Tousignant, Weedon 2024-05-10 · 611 m · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 298 220 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 393 223 $ Poids 5 % |
| 6 | 2456, route 112 Est, Weedon 2026-03-05 · 3.3 km · Vendu 226 000 $ (2 589 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 253 191 $ Poids 1 % |
| 7 | 2466, Route 112 Est, Weedon 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 190 062 $ Poids 1 % |
| 8 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 885 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, chemin de la Mine, Weedon 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 469 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, chemin de la Mine, Weedon 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 155 983 $ Poids 0 % |
| 11 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 380 426 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 148 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.