2571 Chemin PICHETTE · Weedon
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 60 m² · constr. 1965 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 192 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346407402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
41098346407402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 63 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, chemin de l'Oiseau, Weedon 2025-05-21 · 362 m · Vendu 310 000 $ (5 184 $/m²) 59,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 221 $ Poids 63 % |
| 2 | 2693, chemin L'Oiseau, Weedon 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (7 664 $/m²) 54,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 927 $ Poids 55 % |
| 3 | 2407, Chemin Saint-Pierre, Weedon 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 979 $/m²) 57,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 272 754 $ Poids 14 % |
| 4 | 2293, Chemin Péloquin, Weedon 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 274 793 $ (4 411 $/m²) 62,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 046 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −2 748 $ | 318 018 $ Poids 5 % |
| 5 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 787 $ Poids 5 % |
| 6 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 178 792 $ Poids 2 % |
| 7 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 2896, chemin Thérèse, Weedon 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 69 000 $ (1 314 $/m²) 52,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 86 372 $ Poids 0 % |
| 9 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 4.3 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 70 322 $ Poids 0 % |
| 10 | 299, 8ème Avenue, Weedon 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (1 363 $/m²) 58,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 895 $ Poids 0 % |
| 11 | 1750, Chemin Fontaine, Weedon 2025-07-14 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (3 185 $/m²) 62,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.