2577 Chemin PICHETTE · Weedon
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 64 m² · constr. 1968 · terrain 2 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 264 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346407724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
41098346407724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 75 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, chemin de l'Oiseau, Weedon 2025-05-21 · 325 m · Vendu 310 000 $ (5 184 $/m²) 59,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 589 $ Poids 59 % |
| 2 | 2693, chemin L'Oiseau, Weedon 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (7 664 $/m²) 54,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 255 $ Poids 46 % |
| 3 | 2407, Chemin Saint-Pierre, Weedon 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 979 $/m²) 57,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 284 163 $ Poids 12 % |
| 4 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 206 $ Poids 5 % |
| 5 | 2293, Chemin Péloquin, Weedon 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 274 793 $ (4 411 $/m²) 62,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 046 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +1 374 $ | 330 962 $ Poids 4 % |
| 6 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 186 292 $ Poids 2 % |
| 7 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 531 $ Poids 0 % |
| 8 | 2896, chemin Thérèse, Weedon 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 69 000 $ (1 314 $/m²) 52,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 90 036 $ Poids 0 % |
| 9 | 2025, chemin Lavertu, Weedon 2025-04-16 · 4.3 km · Vendu 65 000 $ (1 048 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 73 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 299, 8ème Avenue, Weedon 2026-06-26 · 4.5 km · Vendu 80 000 $ (1 363 $/m²) 58,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.