2581 Chemin PICHETTE · Weedon
Valeur estimée
431 000 $
Chalet · 4 043 $/m² · 106,6 m² · constr. 1966 · terrain 3 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 248 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346407797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
41098346407797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 82 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, Chemin Tousignant, Weedon 2025-04-11 · 668 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 392 599 $ Poids 45 % |
| 2 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 138 m · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 492 747 $ Poids 32 % |
| 3 | 2745, chemin l'Oiseau, Weedon 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (4 064 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 471 360 $ Poids 24 % |
| 4 | 2671, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-05-22 · 733 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 472 306 $ Poids 22 % |
| 5 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 418 716 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, Chemin Gosselin, Weedon 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 510 081 $ Poids 1 % |
| 7 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 337 267 $ Poids 1 % |
| 8 | 2448, route 112 Est, Weedon 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 302 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 2466, Route 112 Est, Weedon 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 204 098 $ Poids 0 % |
| 10 | 2456, route 112 Est, Weedon 2026-03-05 · 3.3 km · Vendu 226 000 $ (2 589 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 272 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 236 501 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 236 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.