2551 Chemin PICHETTE · Weedon
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 86,2 m² · constr. 1970 · terrain 6 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 749,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 293 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346415044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
41098346415044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 80 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 94 m · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 451 $ Poids 47 % |
| 2 | 2485, Chemin Tousignant, Weedon 2025-04-11 · 488 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 365 204 $ Poids 41 % |
| 3 | 2506, Chemin Tousignant, Weedon 2024-05-10 · 431 m · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 696 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 123 $ Poids 3 % |
| 5 | 51, chemin de la Mine, Weedon 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 154 154 $ Poids 1 % |
| 6 | 33, chemin de la Mine, Weedon 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 121 757 $ Poids 1 % |
| 7 | 2456, route 112 Est, Weedon 2026-03-05 · 3.4 km · Vendu 226 000 $ (2 589 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 250 876 $ Poids 0 % |
| 8 | 2466, Route 112 Est, Weedon 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 188 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 375 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 277 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 287 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.