2572 Chemin PICHETTE · Weedon
Valeur estimée
345 100 $
Chalet · 3 873 $/m² · 89,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 165 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346416139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
41098346416139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 69 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 86 m · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 460 474 $ Poids 48 % |
| 2 | 2485, Chemin Tousignant, Weedon 2025-04-11 · 624 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 272 $ Poids 45 % |
| 3 | 2506, Chemin Tousignant, Weedon 2024-05-10 · 585 m · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 317 073 $ Poids 19 % |
| 4 | 2745, chemin l'Oiseau, Weedon 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (4 064 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie −35 963 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 455 333 $ Poids 12 % |
| 5 | 2671, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-05-22 · 794 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 471 400 $ Poids 11 % |
| 6 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 941 $ Poids 4 % |
| 7 | 36, Chemin Gosselin, Weedon 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 692 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 599 801 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, chemin de la Mine, Weedon 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 168 003 $ Poids 1 % |
| 9 | 2456, route 112 Est, Weedon 2026-03-05 · 3.4 km · Vendu 226 000 $ (2 589 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 268 190 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, chemin de la Mine, Weedon 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 132 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 2131, chemin Fontaine, Weedon 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 343 770 $ Poids 0 % |
| 12 | 2466, Route 112 Est, Weedon 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.