2649 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 150,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 335 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346512522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
41098346512522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 86 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Gosselin, Weedon 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 617 $ Poids 10 % |
| 2 | 2329, chemin Péloquin, Weedon 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 526 000 $ (3 544 $/m²) 148,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 119 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +44 710 $ | 680 727 $ Poids 6 % |
| 3 | 84, Route 112, Weedon 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (741 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 120 077 $ Poids 1 % |
| 4 | 90, route 112, Weedon 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 934 $ Poids 1 % |
| 5 | 2448, route 112 Est, Weedon 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 394 175 $ Poids 1 % |
| 6 | 2463, route 112 Est, Weedon 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 84 604 $ (593 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 111 122 $ Poids 0 % |
| 7 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 668 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Poulin, Weedon 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 3049, chemin Ferry, Weedon 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 612 000 $ (4 959 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 690 $ · Ajust. superficie +67 449 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 672 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Poulin, Weedon 2024-04-18 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 551 $ Poids 0 % |
| 12 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 203 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.