2659 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
211 700 $
Autre · constr. 2000 · terrain 4 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 188,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 208 900 $ -27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346513781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
41098346513781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 35 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2693, chemin L'Oiseau, Weedon 2026-07-17 · 424 m · Vendu 420 000 $ (7 664 $/m²) 54,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 411 600 $ Poids 64 % |
| 2 | 2568, chemin Pichette, Weedon 2026-06-22 · 632 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 58 % |
| 3 | 2959, Chemin de L'Oiseau, Weedon 2025-05-08 · 0 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 45 % |
| 4 | 2618, chemin de l'Oiseau, Weedon 2025-05-21 · 273 m · Vendu 310 000 $ (5 184 $/m²) 59,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 317 552 $ Poids 45 % |
| 5 | 2677, chemin l'Oiseau, Weedon 2025-04-09 · 246 m · Vendu 52 800 $ (279 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 848 $ | 61 671 $ Poids 42 % |
| 6 | 2519, chemin Tousignant, Weedon 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 29 % |
| 7 | 2745, chemin l'Oiseau, Weedon 2025-02-25 · 839 m · Vendu 434 000 $ (4 064 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 523 847 $ Poids 29 % |
| 8 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 697 m · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 492 526 $ Poids 27 % |
| 9 | 2485, Chemin Tousignant, Weedon 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 728 $ Poids 22 % |
| 10 | 2671, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-05-22 · 176 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 539 731 $ Poids 19 % |
| 11 | 32, Chemin Gosselin, Weedon 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 259 100 $ Poids 12 % |
| 12 | 2755, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-03-19 · 940 m · Vendu 100 500 $ Ajust. marché +26 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 167 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.