2663 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 154,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 254 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 428 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346513999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
41098346513999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 90 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Gosselin, Weedon 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 504 $ Poids 12 % |
| 2 | 2329, chemin Péloquin, Weedon 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 526 000 $ (3 544 $/m²) 148,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 119 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 693 608 $ Poids 4 % |
| 3 | 84, Route 112, Weedon 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (741 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 122 670 $ Poids 1 % |
| 4 | 90, route 112, Weedon 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 411 $ Poids 1 % |
| 5 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 002 $ Poids 0 % |
| 6 | 2463, route 112 Est, Weedon 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 84 604 $ (593 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 112 397 $ Poids 0 % |
| 7 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 681 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Poulin, Weedon 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 81 354 $ Poids 0 % |
| 10 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 077 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 959 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 892 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.