2618 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 59,8 m² · constr. 2013 · terrain 4 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,3 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 139 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346520044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
41098346520044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 56 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2693, chemin L'Oiseau, Weedon 2026-07-17 · 686 m · Vendu 420 000 $ (7 664 $/m²) 54,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 458 061 $ Poids 72 % |
| 2 | 2618, chemin de l'Oiseau, Weedon 2025-05-21 · 1 m · Vendu 310 000 $ (5 184 $/m²) 59,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 66 % |
| 3 | 2407, Chemin Saint-Pierre, Weedon 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 979 $/m²) 57,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 456 $ Poids 10 % |
| 4 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 528 191 $ Poids 6 % |
| 5 | 2293, Chemin Péloquin, Weedon 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 274 793 $ (4 411 $/m²) 62,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 046 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +27 479 $ | 347 805 $ Poids 3 % |
| 6 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 733 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.