2630 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 72,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 329 900 $ -2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346521150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
41098346521150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 85 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, chemin de l'Oiseau, Weedon 2025-05-21 · 64 m · Vendu 310 000 $ (5 184 $/m²) 59,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 388 448 $ Poids 40 % |
| 2 | 2506, Chemin Tousignant, Weedon 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 469 $ Poids 15 % |
| 3 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 628 $ Poids 8 % |
| 4 | 2293, Chemin Péloquin, Weedon 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 274 793 $ (4 411 $/m²) 62,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 046 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +27 479 $ | 376 475 $ Poids 2 % |
| 5 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 933 $ Poids 1 % |
| 6 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 2456, route 112 Est, Weedon 2026-03-05 · 3.3 km · Vendu 226 000 $ (2 589 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 247 091 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, chemin de la Mine, Weedon 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 147 $ Poids 0 % |
| 9 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 777 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 4.5 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.