2660 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 95,5 m² · constr. 2001 · terrain 4 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346523610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
41098346523610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 82 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 698 m · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 512 $ Poids 36 % |
| 2 | 2485, Chemin Tousignant, Weedon 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 906 $ Poids 31 % |
| 3 | 2671, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-05-22 · 184 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 519 258 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 574 $ Poids 10 % |
| 5 | 2506, Chemin Tousignant, Weedon 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 734 $ Poids 9 % |
| 6 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 843 $ Poids 1 % |
| 7 | 2456, route 112 Est, Weedon 2026-03-05 · 3.3 km · Vendu 226 000 $ (2 589 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 276 474 $ Poids 1 % |
| 8 | 2466, Route 112 Est, Weedon 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 948 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 735 $ Poids 0 % |
| 11 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 480 060 $ Poids 0 % |
| 12 | 2147, chemin Fontaine, Weedon 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 349 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.