2671 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 106,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 349 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346524428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
41098346524428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 89 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-05-22 · 1 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 806 $ Poids 28 % |
| 2 | 2485, Chemin Tousignant, Weedon 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 349 $ Poids 24 % |
| 3 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 872 m · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 509 347 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 016 $ Poids 11 % |
| 5 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 264 101 $ Poids 2 % |
| 6 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 264 101 $ Poids 2 % |
| 7 | 2448, route 112 Est, Weedon 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 339 433 $ Poids 1 % |
| 8 | 2466, Route 112 Est, Weedon 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 148 $ Poids 1 % |
| 9 | 2456, route 112 Est, Weedon 2026-03-05 · 3.2 km · Vendu 226 000 $ (2 589 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 290 841 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 178 320 $ Poids 0 % |
| 11 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 117 $ Poids 0 % |
| 12 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 498 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.