2677 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 189,2 m² · constr. 1993 · terrain 4 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 482,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 433 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346525592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
41098346525592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±274.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 85 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, chemin l'Oiseau, Weedon 2025-04-09 · 29 m · Vendu 52 800 $ (279 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 823 $ Poids 61 % |
| 2 | 2457, route 112 Est, Weedon 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (523 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 122 470 $ Poids 1 % |
| 3 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 88 059 $ Poids 0 % |
| 4 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 296 137 $ Poids 0 % |
| 5 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 513 754 $ Poids 0 % |
| 6 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 223 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.