2685 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 113,6 m² · constr. 2014 · terrain 4 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 405 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346526832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
41098346526832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 93 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-05-22 · 151 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 573 588 $ Poids 25 % |
| 2 | 2485, Chemin Tousignant, Weedon 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 980 $ Poids 16 % |
| 3 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 436 646 $ Poids 10 % |
| 4 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 638 $ Poids 2 % |
| 5 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 638 $ Poids 2 % |
| 6 | 84, Route 112, Weedon 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (741 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 363 $ Poids 1 % |
| 7 | 2448, route 112 Est, Weedon 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 851 $ Poids 1 % |
| 8 | 2466, Route 112 Est, Weedon 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 581 $ Poids 1 % |
| 9 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 254 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 403 $ Poids 0 % |
| 11 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 547 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 659 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.