2693 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
441 900 $
Chalet · 8 064 $/m² · 54,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 350,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 270 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346527872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
41098346527872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 83 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2693, chemin L'Oiseau, Weedon 2026-07-17 · 0 m · Vendu 420 000 $ (7 664 $/m²) 54,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2618, chemin de l'Oiseau, Weedon 2025-05-21 · 686 m · Vendu 310 000 $ (5 184 $/m²) 59,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 310 793 $ Poids 47 % |
| 3 | 2407, Chemin Saint-Pierre, Weedon 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 979 $/m²) 57,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 508 $ Poids 4 % |
| 4 | 2275, Chemin Péloquin, Weedon 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (5 259 $/m²) 59,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 640 $ Poids 1 % |
| 5 | 2293, Chemin Péloquin, Weedon 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 274 793 $ (4 411 $/m²) 62,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 046 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +27 479 $ | 336 778 $ Poids 1 % |
| 6 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 264 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.