2670 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
288 300 $
Chalet · 4 505 $/m² · 64 m² · constr. 1997 · terrain 4 031,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,1 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 114 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346534123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
41098346534123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 58 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2693, chemin L'Oiseau, Weedon 2026-07-17 · 294 m · Vendu 420 000 $ (7 664 $/m²) 54,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 440 555 $ Poids 69 % |
| 2 | 2618, chemin de l'Oiseau, Weedon 2025-05-21 · 403 m · Vendu 310 000 $ (5 184 $/m²) 59,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 323 789 $ Poids 58 % |
| 3 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 206 $ Poids 11 % |
| 4 | 2407, Chemin Saint-Pierre, Weedon 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 979 $/m²) 57,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 317 513 $ Poids 5 % |
| 5 | 2275, Chemin Péloquin, Weedon 2024-09-04 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (5 259 $/m²) 59,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 831 $ Poids 1 % |
| 6 | 2293, Chemin Péloquin, Weedon 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 274 793 $ (4 411 $/m²) 62,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 046 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +27 479 $ | 357 067 $ Poids 1 % |
| 7 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 167 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 400 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.