2678 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 78,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 167 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346534419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
41098346534419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 71 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 913 m · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 472 101 $ Poids 25 % |
| 2 | 2506, Chemin Tousignant, Weedon 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 677 $ Poids 11 % |
| 3 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 578 642 $ Poids 8 % |
| 4 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 076 $ Poids 4 % |
| 5 | 2456, route 112 Est, Weedon 2026-03-05 · 3.3 km · Vendu 226 000 $ (2 589 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 254 987 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 2466, Route 112 Est, Weedon 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 694 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 445 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, chemin de la Mine, Weedon 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 613 $ Poids 0 % |
| 11 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 937 $ Poids 0 % |
| 12 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.