2684 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 189,7 m² · constr. 2013 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 324 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346535666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
41098346535666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±354.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 79 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, chemin l'Oiseau, Weedon 2025-04-09 · 124 m · Vendu 52 800 $ (279 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 023 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 65 173 $ Poids 61 % |
| 2 | 2457, route 112 Est, Weedon 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (523 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 350 $ Poids 1 % |
| 3 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 88 157 $ Poids 0 % |
| 4 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 296 473 $ Poids 0 % |
| 5 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 557 285 $ Poids 0 % |
| 6 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 912 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.