2704 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
280 200 $
Autre · 2 039 $/m² · 137,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,8 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346537828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
41098346537828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 56 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Gosselin, Weedon 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 684 $ Poids 16 % |
| 2 | 14, Chemin Gosselin, Weedon 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 593 042 $ Poids 6 % |
| 3 | 84, Route 112, Weedon 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (741 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 184 $ Poids 2 % |
| 4 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 903 $ Poids 2 % |
| 5 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 903 $ Poids 2 % |
| 6 | 90, route 112, Weedon 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 398 $ Poids 2 % |
| 7 | 2329, chemin Péloquin, Weedon 2024-10-22 · 2.7 km · Vendu 526 000 $ (3 544 $/m²) 148,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 119 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 665 224 $ Poids 1 % |
| 8 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 846 $ Poids 1 % |
| 9 | 2448, route 112 Est, Weedon 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 193 $ Poids 1 % |
| 10 | 223, Rue Principale, Weedon 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 431 $/m²) 132,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 980 $ Poids 0 % |
| 11 | 2463, route 112 Est, Weedon 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 84 604 $ (593 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 107 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 769 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.