2713 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
504 400 $
Autre · 4 845 $/m² · 104,1 m² · terrain 4 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 397 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346538258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
76511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
41098346538258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
297 450 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 87 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, chemin l'Oiseau, Weedon 2025-02-25 · 250 m · Vendu 434 000 $ (4 064 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 681 $ Poids 54 % |
| 2 | 2671, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-05-22 · 416 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 705 $ Poids 25 % |
| 3 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 451 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 362 $ Poids 16 % |
| 5 | 2485, Chemin Tousignant, Weedon 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 695 $ Poids 14 % |
| 6 | 14, Chemin Gosselin, Weedon 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 012 $ Poids 5 % |
| 7 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 952 $ Poids 3 % |
| 8 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 952 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 716 $ Poids 1 % |
| 10 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 230 $ Poids 1 % |
| 11 | 2466, Route 112 Est, Weedon 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 851 $ Poids 1 % |
| 12 | 2456, route 112 Est, Weedon 2026-03-05 · 3.2 km · Vendu 226 000 $ (2 589 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 005 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.