2745 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
502 100 $
Autre · 4 701 $/m² · 106,8 m² · constr. 1996 · terrain 4 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 359,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 395 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346641172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
76522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
41098346641172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 87 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, chemin l'Oiseau, Weedon 2025-02-25 · 0 m · Vendu 434 000 $ (4 064 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 167 $ Poids 56 % |
| 2 | 2671, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-05-22 · 664 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 531 439 $ Poids 22 % |
| 3 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 348 $ Poids 17 % |
| 4 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 524 335 $ Poids 11 % |
| 5 | 2485, Chemin Tousignant, Weedon 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 682 $ Poids 9 % |
| 6 | 14, Chemin Gosselin, Weedon 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 177 $ Poids 6 % |
| 7 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 705 $ Poids 4 % |
| 8 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 705 $ Poids 4 % |
| 9 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 183 739 $ Poids 2 % |
| 10 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 268 $ Poids 1 % |
| 11 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 499 090 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 582 624 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.