2749 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 84,3 m² · constr. 1997 · terrain 4 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 408,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 366 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346641327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
41098346641327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 450 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 87 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 967 $ Poids 16 % |
| 2 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 474 245 $ Poids 15 % |
| 3 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 711 $ Poids 13 % |
| 4 | 2485, Chemin Tousignant, Weedon 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 297 $ Poids 6 % |
| 5 | 2506, Chemin Tousignant, Weedon 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 019 $/m²) 79,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 828 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 549 $ Poids 3 % |
| 7 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 278 $ Poids 2 % |
| 8 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 954 $ Poids 1 % |
| 9 | 2456, route 112 Est, Weedon 2026-03-05 · 3.2 km · Vendu 226 000 $ (2 589 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 261 976 $ Poids 1 % |
| 10 | 2466, Route 112 Est, Weedon 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 657 $ Poids 1 % |
| 11 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 367 $ Poids 1 % |
| 12 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 160 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.