2763 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
525 400 $
Autre · 4 124 $/m² · 127,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 152,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 368 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346642616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
76527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
41098346642616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 450 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 88 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, chemin l'Oiseau, Weedon 2025-02-25 · 149 m · Vendu 434 000 $ (4 064 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 591 743 $ Poids 37 % |
| 2 | 17, chemin Gosselin, Weedon 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 644 $ Poids 16 % |
| 3 | 2671, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-05-22 · 812 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 601 745 $ Poids 13 % |
| 4 | 14, Chemin Gosselin, Weedon 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 575 766 $ Poids 9 % |
| 5 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 708 $ Poids 5 % |
| 6 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 708 $ Poids 5 % |
| 7 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 614 $ Poids 3 % |
| 8 | 84, Route 112, Weedon 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (741 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 478 $ Poids 3 % |
| 9 | 90, route 112, Weedon 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 961 $ Poids 2 % |
| 10 | 223, Rue Principale, Weedon 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 431 $/m²) 132,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 826 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 596 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 693 428 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 815 620 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.