2775 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 147,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 305,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 413 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346643587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
41098346643587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 89 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Gosselin, Weedon 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 086 $ Poids 22 % |
| 2 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 448 $ Poids 4 % |
| 3 | 90, route 112, Weedon 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 971 $ Poids 3 % |
| 4 | 84, Route 112, Weedon 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (741 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 539 $ Poids 3 % |
| 5 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 868 996 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 730 860 $ Poids 1 % |
| 7 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 79 966 $ Poids 1 % |
| 8 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 304 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +67 062 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 799 951 $ Poids 1 % |
| 10 | 2448, route 112 Est, Weedon 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 398 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 2329, chemin Péloquin, Weedon 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 526 000 $ (3 544 $/m²) 148,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 119 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 683 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 2463, route 112 Est, Weedon 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 84 604 $ (593 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 110 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.