2771 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 111 m² · constr. 1997 · terrain 4 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 302,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 359 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346643671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
41098346643671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 90 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-05-22 · 865 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 542 183 $ Poids 19 % |
| 2 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 326 $ Poids 16 % |
| 3 | 2559, Chemin Pichette, Weedon 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 637 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 536 148 $ Poids 7 % |
| 4 | 2485, Chemin Tousignant, Weedon 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 660 $ Poids 5 % |
| 5 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 987 $ Poids 5 % |
| 6 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 987 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 024 $ Poids 2 % |
| 8 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 440 $ Poids 2 % |
| 9 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 598 033 $ Poids 2 % |
| 10 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +42 337 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 508 448 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 714 627 $ Poids 1 % |
| 12 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 728 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.