2758 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
306 300 $
Chalet · 5 790 $/m² · 52,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
73 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 98 600 $ +105.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346652330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
41098346652330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 450 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 62 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2693, chemin L'Oiseau, Weedon 2026-07-17 · 534 m · Vendu 420 000 $ (7 664 $/m²) 54,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 448 419 $ Poids 86 % |
| 2 | 2618, chemin de l'Oiseau, Weedon 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (5 184 $/m²) 59,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 332 218 $ Poids 27 % |
| 3 | 2407, Chemin Saint-Pierre, Weedon 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (3 979 $/m²) 57,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 728 $ Poids 1 % |
| 4 | 2275, Chemin Péloquin, Weedon 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (5 259 $/m²) 59,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 644 $ Poids 0 % |
| 5 | 2293, Chemin Péloquin, Weedon 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 274 793 $ (4 411 $/m²) 62,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 046 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +27 479 $ | 332 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 319, rue Principale, Weedon 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (2 389 $/m²) 60,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 048 $ Poids 0 % |
| 8 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 806 $ Poids 0 % |
| 9 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.