602 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 59,2 m² · constr. 1970 · terrain 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 137 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346704148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
41098346704148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
5 826
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 60 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2693, chemin L'Oiseau, Weedon 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (7 664 $/m²) 54,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 861 $ Poids 22 % |
| 2 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 703 $ Poids 22 % |
| 3 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 551 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −42 446 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 317 130 $ Poids 10 % |
| 4 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 124 171 $ Poids 1 % |
| 5 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 253 959 $ Poids 1 % |
| 6 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 274 $ Poids 0 % |
| 7 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 324 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −59 146 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 266 $ Poids 0 % |
| 9 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −73 087 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 025 $ Poids 0 % |
| 10 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 164 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.